随着城市化步伐的加快和产业结构的升级，许多曾经代表城市工业文明的工厂及工厂群被闲置，成了城市中被遗忘的角落。

　　近几年，不少老厂房被改造盘活为创意商业空间，焕发全新活力，摇身一变成为“网红打卡地”，再度熙熙攘攘起来。

　　2019年，国务院办公厅在《关于加快发展流通促进商业消费的意见》中也指出：推动传统流通企业创新转型升级，鼓励经营困难的传统百货店、大型体育场馆、老旧工业厂区等改造为商业综合体、消费体验中心、健身休闲娱乐中心等多功能、综合性新型消费载体。

　　当前，老厂房的改造已经不仅仅拘泥于艺术、创意这样的产业，更多的是注入了商业的元素，实现文商旅融合，极大丰富了改造项目的城市功能，推动产业的进一步发展。

　　那么，全国各地的老厂房改造而成的商业项目中，有哪些成功模式值得借鉴？巅峰智业精选了12个案例，从不同角度看老旧厂房改造的多元可能。

　　7月29日，龙徽1910文化创意产业园正式开园，占地面积约100亩，总建筑面积约4.5万平方米。作为北京市首批保护利用老旧厂房拓展文化空间项目，龙徽1910文化创意产业园由老酒厂改造而成。

　　在改造建设中，坚持还原老旧厂区红砖绿瓦的时代风格，拆掉临街围墙、栅栏，打破了老旧厂区与街区、社区的物理边界，形成全天候开放式、步行式的街区空间，为居民提供更多休闲、体验、消费的场景。

　　老酒厂的锅炉房已成为北京市最大且唯一拥有国际级标准赛道的攀岩馆；曾经的原材料库房已成为拥有小剧场、书店、美食、特色零售等业态的文创商业街区；曾经的酿酒工人生活、休息的老旧宿舍，已成为特色美食街区。

　　朗园station南邻亮马河，北连坝河，西侧被将府公园包围。始建于上世纪60年代，曾隶属于北京纺织局。

　　如今，北京纺织仓库已转型为首创郎园Station国际文化社区——7x24H一站式的城市复合空间，引进文化、影视、设计、艺术、科技研发等新业态，满足产业、文化、城市公共服务等多重功能。

　　库区空间规划以“无边界”为设计理念，打造开放式园区，将坝河、亮马河、将府公园等周边的秀美的自然条件渗透进园区，提出“两横两纵”的规划轴线：横向打造中央车站文化广场轴线和北侧坝河水岸国际文化休闲轴线；纵向打造中轴创意展示商街与公园森林休闲步行街。

　　商业运营业态“以点带面”渐进式更新，以公共文化休闲中心、复合式剧场、城市书房、图书馆、创新办公、综合文化IP场景体验、设计师聚落、体育文化、青少年教育、设计师酒店等业态为核心，辅以特色国际文化餐饮、文化消费等商业业态。

　　形成中央商街，创意步行街，时光晶体、城市书房，复合办公，滨河美食街区，特色中央站台、剧场、图书综合体等业态丰富的文化生态系统。依铁轨而建的30多个纺织仓库分割成不同街区，引入了影视、餐饮、设计、家具等类型特色店铺。

　　据悉，今年，包括中央车站文化中心在内的二期项目也将完工，预计年底前开放。

　　在保留园区现有工业遗存的基础上，进行园区功能完善、风貌优化和内容生态升级，打造以“创意产业+音乐产业+影视产业”为核心的文创集合体，并将音乐产业融入城市更新与文创旅游，形成了生态与规模并举的“文创集合体”。

　　它将艺术介入生活，打造一方细致之景的同时，也将热闹的人与有温度的食物结合，彩色建筑、旋转楼梯、油画走廊、小众咖啡厅、非遗集市……吃喝玩乐一应俱全。

　　去年投建，一期占地10000平方米，建筑面积4600平方米，风格是上世纪五六十年代工业建筑，改造保留工业文化遗迹原貌。

　　这个由城市公共图书馆、休闲商业、文创办公区几个板块构成的北仓文创街区，被称为“不踩坑的文艺景点”。

　　随着北仓开仓，重庆大学建筑城规学院青年学术委员会、重庆老街历史文化交流基地、重庆文创联盟北仓工作室、重庆晚报文创工作室等相继在这里落户。

　　这里还会不定期举办各种创意集市和主题活动。比如，万圣节主题集市，犹如曼谷夜市市集既视感，有20多个小铺，包含文创类、美食类、服饰类，每个小铺都很符合万圣节主题、复古感，还有rapper表演。

　　THE WEAVE 吴界坐落在安静的衡复风貌圈中，这里前身是1981年成立的上海第九丝织厂，曾为旧时上海纺织工业做出过重大贡献。“吴界”与“无界”同音，暗藏了“潜能无限”之意，也是向当地历史的致敬。漫步于此你会看到如古典花园般的全新生活街区。

　　小而精的THE WEAVE 吴界，占地面积并不大，却是精品品牌聚集地。可以一站式吃遍各地美味，也是THE WEAVE 吴界的特色之一。这里将现代艺术设计和原西式建筑风貌进行融合、衔接，让这里如今成为一个时髦、精致与优雅并存的全新生活街区以及拍照打卡圣地。

　　79意库·时尚文化艺术园区位于闵行区光华路，这里前身多为50年代的老厂房，经典的建筑承载着一代人的青春回忆。园区内现以极简与工业风格混搭，演绎时尚艺术酷味，利落的黑白建筑之间点缀木色和绿植，极其富有层次感。

　　79意库目前是集“文化、艺术、娱乐与创业“为一体的青年文创园区，除了里面的网红店、艺术馆、精灵甬道外，近日园区再度“上新”，梦幻的“蓝色海洋”、别致的“红墙阶梯”，看看有没有击中你的心？

　　漫步园区，古典徽式建筑与这些新潮元素结合，处处都极具文艺气息，太适合拍照打卡了。

　　“今潮8弄”作为海派潮流新地标实力出圈。8条弄堂、60幢石库门、8幢独立建筑分布其中，海派文化和现代潮流的巧妙结合引得无数人慕名打卡。

　　漫步在园区里，颍川寄庐、公益坊、扆虹园......小时候住过的老石库门逐渐与时代融合，筑造出惊艳时光的美。

　　这里艺术与街区完美联动，艺术家与地标交相辉映，可以沉浸式观展，也可以来一场深度的艺术之旅，舞台艺术的格局与边界不断突破，也为市民游客提供了丰富多彩的文化体验。

　　上海全新设计地标——“现所”的前身曾是毛巾厂，一代人记忆中的414毛巾曾经就诞生于此。经过艺术的重塑，老建筑现在华丽转身，蜕变成了符合现代审美并兼顾多元功能性的新空间。

　　大片的红墙和水泥立柱，后加的精酿输酒管和老式工业管道交错，仿佛穿越时光长廊，依然能看到时光留下的痕迹。

　　静安新晋艺术地标——M+马利创意园，刚开业就火速刷屏了朋友圈。这里的前身是上海美术颜料厂，如今变身为一个吸引许多年轻人前来打卡的微型艺术街区。

　　马利×幸福集荟联手推出mamǎfufú，1000㎡超大空间，涵盖了艺术展览、手工workshop、画材、图书、生活家居、艺术衍生、服装零售等多种业态内容。整体设计风格古典又新潮，工业又文艺。

　　店内营造了8个主题区域，进入其中，如同穿越一个个充满活力的绚丽空间，极具张力的“大色块”设计和多元的文创产品，营造出满满的“艺术感”。

　　云间粮仓位于松江区通波塘与人民河交汇处，占地面积136亩，共60余栋建筑。这里原为上世纪50至90年代陆续建造的粮食仓库和工厂，如今华丽变身，成了松江文创新空间。

　　啤酒博物馆、云间艺术馆、云间半亩田、 创意涂鸦……在这个新晋网红文创园区里，既保留了老建筑的历史痕迹，又改善了老建筑的内部环境，修旧如旧，韵味十足。

　　500米河岸旁汇聚了艺术名家工作室、云间书院、河岸咖啡馆等，沿河的庭院设计怀旧十足，斑驳的砖墙仿佛见证着时间的流逝。精心打造的园区景观及亲水平台，一桌一椅皆是景。

　　始建于1862年的上海祥生船厂，曾是中国现代工业文明的发源地之一。记录了中国造船业大部分发展史的它，如今在著名建筑师隈研吾的改造下焕然新生，成为陆家嘴滨江沉浸式商业艺术空间。

　　而由老旧通风管改造的空调管道、废弃钢板制作而成的指路牌、混凝土支柱对空间进行的简单阻隔等细节，则又透露着现代艺术与工业风的交错相织，让人既可怀旧，亦可赏新。

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