江苏省建科院低碳科技办公楼，近日主体结构封顶，正进行维护结构施工，预计年底整体完工。项目建成运行后，将实现近零能耗建筑目标，为我市既有建筑实施绿色低碳更新、打造高品质绿色建筑作出示范效应。

　　江苏省建科院低碳科技办公楼位于玄武区红山路107号，毗邻红山森林动物园，总用地面积约6783平方米。作为我市第四批城市更新试点项目，项目按照绿色建筑三星、近零能耗建筑、健康建筑标准进行设计，将打造成夏热冬冷地区标志性低碳科技示范项目，形成可看、可得、可感知、可推广的特色示范。

　　项目将具有老厂房集体记忆的中庭作为空间核心，在更新中，整合拆除利用、改造、新建三种建筑类型，避免“大拆大建”模式，最大限度盘活空间，提升用地价值。

　　在拆旧改造中，建设单位对原结构屋架、吊车梁、柱、红砖等进行详细的质量检测，确认工作状态良好、有再利用的可能性后，做到既有构件和材料能用尽用，大幅减少施工耗材，实现低碳改造。

　　“比如原实验车间的屋架，在保护性拆除后，经过加固处理，用于新建筑的报告厅顶部；拆除的红砖在新建筑中作为围护结构，用作非承重墙；原车间里的行车轨道切断后用作园区内的苗圃、座椅；老柱子切片后铺在外面道路上用作道板等等。”项目负责人说。

　　项目利用光储直柔技术，柔性调节建筑用电需求，使建筑用电与清洁能源发电实时匹配。大楼屋顶和南立面装有总装机容量238千瓦的太阳能光伏板，共由406块单晶硅组成。南立面采用生态捕捉技术，在设计中根据性能化模拟确定光伏板最优角度，实现全年最大化太阳能利用。

　　“大楼顶部天窗将应用碲化镉光伏发电玻璃，既能采光，又能发电，”技术负责人介绍，“采用这种光伏建筑一体化技术，大楼每年能自主发电20万度左右，占整栋建筑用电量的三分之一，将有效减少二氧化碳排放量约111吨。”

　　依托装配式建筑技术，项目在施工过程中引入楼梯、内外墙板、幕墙等多种预制构件，采用干式工法铺装，装配率达45%以上，能有效减少施工现场的焊接作业，节约大量的时间成本，实现绿色施工。

　　在新材料示范运用中，项目自主研发了高性能混凝土，达到高抗裂、自防水的效果。下沉式广场设计使用无需二次处理的清水混凝土，不仅外表朴实简洁，也起到节能降碳的效果。

　　建设单位以低碳为目标导向，基于BIM、大数据分析、AI人工智能等技术构建智慧运维管理系统，对环境、设施、能源及人员行为进行重点监测，实现设备智能控制与数据反馈，既提升办公环境舒适度，又降低碳排放。

　　“我们通过一个中央机房将建筑内所有关键设备都联动控制，比如空调根据室温会自动调节到合适的温度；有关水和电的能耗会自动上传至服务器，碳排放智慧监管平台作为能耗管家，实现建筑能耗、碳排放等数据可计量、可展示、可监测。”项目智能化设施安装负责人说。

　　作为全国首批城市更新试点城市，南京通过“腾笼换鸟”的模式，盘活低质存量载体，推动旧厂房、旧仓库、老旧楼宇等改造提升，助力产业提升。我市将聚焦项目推进，实施精细化更新全新局面，进一步创新突破，探索富有南京特色的城市更新之路。

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