走进位于成都成华区的龙潭工业机器人产业功能区，金地威新·成华创新基地园区格外显眼，整个园区以幕墙玻璃为主，绿植覆盖园区主干道，更像是一座绿色的科技空间，很难想象这里藏着“空中厂房”。

　　近日，红星新闻记者实地探访该基地，园区内的厂房层高7.2米，承重最高可达2吨。生产设备和产品可以“一键上下楼”，楼上、楼下就是产业链的上、下游，是成都“工业上楼”典型代表。

　　随着落户的企业增多，从园区2023年11月竣备交付的第一个“朋友”到收获10余个同行的“朋友”，这座创新楼里的“朋友圈”逐渐扩大。如果把这座创新楼想象成一个大型社交平台，那它为壮大“朋友圈”设定了哪些规则？将为成都带来哪些改变？已经进入“朋友圈”的企业，又获得了哪些支持？

　　上午10点，金地威新产业成都公司副总经理李漆刚结束了一个会议，桌上还放着一沓沓批改过的文件。“成华创新基地这个项目，是成都‘创新型TIOD+公园城市’产业样板项目。”他解释，创新型TIOD是在原TOD模式基础上，进一步强化土地复合功能、融入产业开发、完善轨道交通产业链、提升区域活力、实现产城创融合。

　　随着城市规模的扩大，土地资源日趋紧张，金地威新·成华创新基地正加快探索以“工业上楼”为主导的产业形态的转型。截至目前，已有10余家优秀企业集中签约入驻该基地，涵盖人工智能、机器人智造、数字通信、检验检测等产业领域。

　　“如果这是一个‘朋友圈’，我认为运营模式就是‘游戏’规则，资源矩阵则是必备基础。”李漆自信地说，截至2023年底，金地威新在全国拥有42个特色园区，“我们聚焦全产业链，实现内生增长，形成全产业链价值闭环。”他解释，金地威新通过项目投资、债股双融、结构金融、发行公募REITs，形成一个良性循环，这既为持有化产服能力的提升提出了挑战，也为证券化运作能力提供了创新通道。

　　什么是REITs？李漆介绍，其中文名为“不动产投资信托基金”，是一种向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并向投资者分配投资收益的投资基金。乍听起来，REITs好像与普通市民的距离有点远，但其实它与大家的日常生活息息相关。例如：高速公路、购物中心、每天上班的写字楼等都属于不动产的范畴，“在符合法规要求的前提下都可以‘打包’成为REITs持有的资产。”

　　这意味着，通过发展公募REITs，既能将企业债务融资转化成权益融资，还能降低企业的负债，并盘活园区的存量资产。李漆说，“这种资产证券化的运作能力，可以打通资本闭环，创新产业地产的商业模式。未来，这种模式也将引入成都，通过共享资源、克服外部负效应，带动关联产业的发展，从而有效地推动产业集群形成，成为城市经济腾飞的助推器。”

　　楼上、楼下就是产业链的上、下游，一栋楼宇就是一个产业生态链。谈及“工业上楼”的模式，李漆表示，在土地资源越发稀缺的今天，产业上楼已成为高容积率产业园的解决思路。而产业上楼第一核心要素就是货物运输，他介绍，园区通过设计优化，在整体规划上实现了每栋的货车直接入户，二期在高容积率的前提下，还空出了集中绿化，实现了部分的人车分离。“产业配套区在北侧主街面，主要功能是公寓，为后期入住的企业员工提供宿舍，还预留一栋针对中小微企业的孵化大楼。”

　　“产业园区就是新型工业化和新型城镇化协同发展的主战场，是推动制造业高质量发展的主阵地，是创新驱动科技的主引擎。”李漆介绍，一边培育扶持本土头部企业，一边招引落户新的链主企业。除引育链主，园区在重点项目建设、高端平台打造、资源要素保障等方面持续发力。“2023年11月初，基地正式开园投用。未来，园区内的下沉式广场将是一个大型地铁接驳站，为员工出行提供更多便捷。”

　　作为首家入驻园区的“新朋友”，矽瞻科技（成都）有限公司来自上海，是一家生产机器人核心零部件的企业。“我们将总部落户于此，看中的是成都机器人产业生态圈的聚集性和发展潜力。”董事长钱天昊说，公司主营产品为机器视觉系统及工业传感器，主要聚焦运用于3C电子、新能源、半导体等行业的智能制造全链条，“这与功能区产业定位及方向十分契合。可以说，这里也是我们梦想开始的地方。”

　　钱天昊说，“上下楼就是上下游”的都市工业形态将在这个主城区内产业功能区由一纸规划变成现实。“园区除了有扎实的‘硬环境’，还为我们提供了贴心的‘软服务’。”

　　比如除基础服务内容以外，园区还借助产业政策、人力资源等多元平台为企业提供产业政策申报、股权融资、产业基金等多元服务内容，能切实帮助企业纾困解难、降本增效，“园区提供一对一的运营服务，为我们节省了不少人力时间成本，让我们有足够的空间和时间安心地研发自己的产品。”

　　园区内，另一家正在装修的四川省寰宇众恒科技有限公司，为上市公司华荣科技股份有限公司全资子公司，是以防爆产业为主，集产品研发、制造、销售于一体的多元化企业。寰宇众恒科技经营部主任代廷盘介绍，公司主营工业互联网、智能化管控平台建设服务业务，对于即将入园，他充满期待地说：“基地与地铁17号线无缝接驳，而且园区也规划了品质食堂、共享会议室、健身房等生活配套，一街之隔就是龙潭生态公园及成都环城生态区公园，很期待企业员工能在这个交通、配套及生态环境都很好的园区开始新的生产生活。”

　　据了解，截至目前，园区签约企业10余家，其中矽瞻科技（成都）有限公司已入驻投入使用，寰宇众恒科技、华恒自动化等企业也正式进驻园区，处于装修阶段，预计2024年1月正式投产。

　　产业发展是城市的动力，产业园区就是城市发展的“基础设施”。这家企业为何坚定落子成都？“我们对进入的城市有严格的筛选标准，对于持有型项目而言，只选择产业高地核心城市，目前已经实现了北京、上海、广州、深圳、苏州、杭州、成都等18座城市布局。”李漆认为，这些城市都有颇多共性，有着十足的商业基底与潜力。若以行业赛道分布为例，“这些城市在中国人工智能产业链和生命科学产业链中具有很强的潜力，尤其是周边城市群的消费能力和产业转型升级创新能力，可以说是经济活跃高地。”

　　数据显示，2008年，电子信息成为成都首个千亿产业；2020年，成都电子信息产业已突破万亿大关。“仅用了12年，发展速度之快可见一斑。而电子信息产业，也是金地威新看中的产业赛道之一。”

　　另一个新兴产业赛道是生命科学产业。近年来，成都已成为中国生物技术领域中的重要一极。李漆表示，成都作为成渝地区双城经济圈极核城市，其在生物医药产业发展方面的前景基础较为牢固。“成都在生物药领域已有多家上市公司做支撑，更容易形成产业闭环。不管是资源还是人才政策优势，亦或是营商环境和市场优势，来自全球的科学家、投资人，顶级的研发人员，都愿意来成都发展，这是不争的事实。”

　　“成都的产业布局、营商环境、政策支持等诸多要素，与企业的产业布局很契合，我们瞄准人工智能、生物医药、电子信息等新兴产业赛道。这也让我们更加坚定投资成都、落户成华的信心。”李漆介绍，目前金地威新产业公司已在成都落子三大园区——金地威新·武侯科创园、金地威新·温江智造园、金地威新·成华创新基地。

　　其中，金地威新·成华创新基地项目作为省、市两级重点项目，正在建成集工业机器人总部运营、研发设计、中试转化、生活服务于一体的新型产业公园社区，建成达产后，将创造就业岗位4000余个，为区域产业进行强链补链。

　　培育创新生态、助推产业升级，是都市工业发展的核心课题，也是空间载体的根本遵循。作为城市中心新的工业空间，“工业上楼”正在探索前行。